第74章 74扩张
第74章74.扩张
“BOSS，两个消息你要先听哪一个。”
第二天一早，还在睡懒觉的林峰接到了查理的电话。
昨晚跟贾思敏打电话到深夜，要不是第二天她还要上班估计能聊个通宵。
又是好消息坏消息的把戏，林峰打着哈欠让他先说坏的。
“我建议你先听好的，因为坏的会提前透露好的内容。”查理道。
林峰略汗，这家伙啥时候也这么墨迹了，肯定是被老头子传染的。
“那就先好的，总之你赶紧告诉我就行。”
查理笑的很绅士，“市政厅同意我们购买土地扩张牧场。”
林峰一下子从床上坐了起来，“确定？”
“百分百。”
“他们怎么没给我打电话。”
“这是我委托在市政厅工作的朋友打听到的，预案已经通过，只等走完流程宣布。”
查理是个严谨的人，没谱的事他不会乱说。
“坏消息是什么，价格太高？”林峰问。
查理：“市政厅只打算给我们预案五分之三的土地。”
听到这句话，林峰陷入短暂思考。
按照规定，牧场每次最多申请跟现有面积一样大的新土地。
他们原本计划让湖畔牧场面积扩大一倍，也就是顶格购买五百英亩。现在市政厅只批准了三百英亩，虽然跟计划有出入但能扩张地盘就是进步。
“三百英亩也不错，公示期结束我就给市政厅的银行账户打钱。不管多大面积，终归是迈出了第一步。”
到时候还需要半个月的公示期，这期间任何人都可以提出异议，走完流程后这块地就成了林峰合法的永久财产。
通常外国人想购买美国土地都要通过中介公司，在湖畔牧场查理承担了这项工作，所以林峰觉得自己给他开出的工资很值，而且查理也乐意干这些活。
上午八点查理来到牧场，他还带着一张以湖畔牧场为中心的卫星地图。
林峰通过对讲机叫回戴维，让他也参与进来，牛羊那边有狗子三兄弟负责问题不大。
地图内容很详细，包括公用设施和其他牧场等等都在上面。
市政厅批准了他们购买三百英亩的土地，林峰可以自主选择新土地的位置。
湖畔牧场暂时不跟任何牧场接壤，所以说东西南北四个方向都有扩张空间。
“查理，伱大学是什么专业？”林峰问道。
“社会科学，这是杜克大学最好的专业之一，有什么问题？”
戴维抢先说：“没问题，我们以为你是工程队学院的。”
“这是哪。”林峰指着地图上的一个位置问。
查理看了看，“宁静草地牧场。”
宁静草地，挺诗情画意的名字。
“我们南面还有牧场？我一直以为湖畔牧场往南是一片荒漠。”
“据我所知宁静草地的牧场主很低调，在那片区域经营了快五十年。典型的家庭牧场，就像之前的弗兰克夫妇，估计现在八十多岁。”
除了宁静草地，周围还散布着大大小小六家牧场，但都跟林峰的大本营有一定距离，只有宁静草地是最近的。
林峰盯着地图看的投入，他在自己的大本营和宁静草地的最北端边缘之间划了条连接线。
“查理，这段距离大概多远。”
查理跟戴维都围了上来，后者眉头紧锁，这种精细活不是他的菜，所以一直安静地像个白发老小孩。
“我看看比例尺。”查理在纸上计算着，“大概四公里，最多不超过五公里。”
“宁静草地的经营状况怎么样？”
“维持生计，我从网上查了去年整个牧区各家牧场的牲畜屠宰记录，宁静草地……大概在50头牛左右，牛的质量中规中矩。”查理道。
林峰接过笔，在纸上计算起来。
“假设宁静草地每头牛都在一岁龄出栏，平均体重可以达到400公斤，按照安格斯牛平均65%的出肉率也就是260公斤的净重。”
“现在河谷镇活牛价格多少来着，每磅3.5美元？”林峰抬头问。
查理点点头，“对，3.5美元。”
他跟戴维对视一眼，都露出惊讶的表情，好像在说BOSS是怎么知道的这些。
林峰继续边算边说：“260公斤接近600磅，一头十二月龄的牛能卖上2100美元，五十头牛就是十万。”
这只是总收入，育肥前的小牛犊市场单价750，五十头的成本是3.75万，再加上平时经营牧场的各项硬性支出，即使再节俭也要花掉一万美元。
算下来宁静草地去年的纯利润也就在3～5万美元上下，对于全年无休照看牛群的牧场主来说不算多。
林峰的视线重新回到地图上，他指着自己划的那条线说：“我们要是把新购买的三百英亩土地选在这里，那就能把跟宁静草地的距离缩短到两公里。”
查理跟戴维仍然不明白他的意思。
这次林峰选择直截了当，“明年卖掉第一批牛，我们就收购宁静草地，再买下中间的两公里土地连成片。”
“什么？”
“收购？”
另外俩人异口同声。
林峰表情很认真，“我不信一个八十多岁的老人会继续经营一家每年只赚三万美元的牧场，这不是在便利店上班而是每天干体力活。”
查理插话说：“BOSS，有个关键信息我之前忘了告诉你，宁静草地的牧场主还有两个儿子，他们可能都在牧场工作，以后也会平分土地。”
林峰托着下巴想了想，“他俩儿子到时候想要继承牧场就必须支付一大笔遗产税，这笔钱可能成为压倒骆驼的最后牧草，从宁静草地的经营状况分析，我打赌他们拿不出钱。”
查理认真思考起来，认为有一定的可能性，在这之前最好先去看看情况。
戴维很疑惑，“BOSS，你都从哪知道的这些？”
林峰拍了拍手机，“互联网。”
他捏着下巴想了一会，“有时间我们应该去拜访一下这位邻居，到时候你们谁愿意跟我去。”
戴维指了指查理，“杰拉西先生比较适合，我留下来看守牧场。”
然而还没等他们拜访宁静草地，第二天一件突如其来的事情让对方自己找上了门。
意外中的意外，倒也不失是件好事。
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“BOSS，两个消息你要先听哪一个。”
第二天一早，还在睡懒觉的林峰接到了查理的电话。
昨晚跟贾思敏打电话到深夜，要不是第二天她还要上班估计能聊个通宵。
又是好消息坏消息的把戏，林峰打着哈欠让他先说坏的。
“我建议你先听好的，因为坏的会提前透露好的内容。”查理道。
林峰略汗，这家伙啥时候也这么墨迹了，肯定是被老头子传染的。
“那就先好的，总之你赶紧告诉我就行。”
查理笑的很绅士，“市政厅同意我们购买土地扩张牧场。”
林峰一下子从床上坐了起来，“确定？”
“百分百。”
“他们怎么没给我打电话。”
“这是我委托在市政厅工作的朋友打听到的，预案已经通过，只等走完流程宣布。”
查理是个严谨的人，没谱的事他不会乱说。
“坏消息是什么，价格太高？”林峰问。
查理：“市政厅只打算给我们预案五分之三的土地。”
听到这句话，林峰陷入短暂思考。
按照规定，牧场每次最多申请跟现有面积一样大的新土地。
他们原本计划让湖畔牧场面积扩大一倍，也就是顶格购买五百英亩。现在市政厅只批准了三百英亩，虽然跟计划有出入但能扩张地盘就是进步。
“三百英亩也不错，公示期结束我就给市政厅的银行账户打钱。不管多大面积，终归是迈出了第一步。”
到时候还需要半个月的公示期，这期间任何人都可以提出异议，走完流程后这块地就成了林峰合法的永久财产。
通常外国人想购买美国土地都要通过中介公司，在湖畔牧场查理承担了这项工作，所以林峰觉得自己给他开出的工资很值，而且查理也乐意干这些活。
上午八点查理来到牧场，他还带着一张以湖畔牧场为中心的卫星地图。
林峰通过对讲机叫回戴维，让他也参与进来，牛羊那边有狗子三兄弟负责问题不大。
地图内容很详细，包括公用设施和其他牧场等等都在上面。
市政厅批准了他们购买三百英亩的土地，林峰可以自主选择新土地的位置。
湖畔牧场暂时不跟任何牧场接壤，所以说东西南北四个方向都有扩张空间。
“查理，伱大学是什么专业？”林峰问道。
“社会科学，这是杜克大学最好的专业之一，有什么问题？”
戴维抢先说：“没问题，我们以为你是工程队学院的。”
“这是哪。”林峰指着地图上的一个位置问。
查理看了看，“宁静草地牧场。”
宁静草地，挺诗情画意的名字。
“我们南面还有牧场？我一直以为湖畔牧场往南是一片荒漠。”
“据我所知宁静草地的牧场主很低调，在那片区域经营了快五十年。典型的家庭牧场，就像之前的弗兰克夫妇，估计现在八十多岁。”
除了宁静草地，周围还散布着大大小小六家牧场，但都跟林峰的大本营有一定距离，只有宁静草地是最近的。
林峰盯着地图看的投入，他在自己的大本营和宁静草地的最北端边缘之间划了条连接线。
“查理，这段距离大概多远。”
查理跟戴维都围了上来，后者眉头紧锁，这种精细活不是他的菜，所以一直安静地像个白发老小孩。
“我看看比例尺。”查理在纸上计算着，“大概四公里，最多不超过五公里。”
“宁静草地的经营状况怎么样？”
“维持生计，我从网上查了去年整个牧区各家牧场的牲畜屠宰记录，宁静草地……大概在50头牛左右，牛的质量中规中矩。”查理道。
林峰接过笔，在纸上计算起来。
“假设宁静草地每头牛都在一岁龄出栏，平均体重可以达到400公斤，按照安格斯牛平均65%的出肉率也就是260公斤的净重。”
“现在河谷镇活牛价格多少来着，每磅3.5美元？”林峰抬头问。
查理点点头，“对，3.5美元。”
他跟戴维对视一眼，都露出惊讶的表情，好像在说BOSS是怎么知道的这些。
林峰继续边算边说：“260公斤接近600磅，一头十二月龄的牛能卖上2100美元，五十头牛就是十万。”
这只是总收入，育肥前的小牛犊市场单价750，五十头的成本是3.75万，再加上平时经营牧场的各项硬性支出，即使再节俭也要花掉一万美元。
算下来宁静草地去年的纯利润也就在3～5万美元上下，对于全年无休照看牛群的牧场主来说不算多。
林峰的视线重新回到地图上，他指着自己划的那条线说：“我们要是把新购买的三百英亩土地选在这里，那就能把跟宁静草地的距离缩短到两公里。”
查理跟戴维仍然不明白他的意思。
这次林峰选择直截了当，“明年卖掉第一批牛，我们就收购宁静草地，再买下中间的两公里土地连成片。”
“什么？”
“收购？”
另外俩人异口同声。
林峰表情很认真，“我不信一个八十多岁的老人会继续经营一家每年只赚三万美元的牧场，这不是在便利店上班而是每天干体力活。”
查理插话说：“BOSS，有个关键信息我之前忘了告诉你，宁静草地的牧场主还有两个儿子，他们可能都在牧场工作，以后也会平分土地。”
林峰托着下巴想了想，“他俩儿子到时候想要继承牧场就必须支付一大笔遗产税，这笔钱可能成为压倒骆驼的最后牧草，从宁静草地的经营状况分析，我打赌他们拿不出钱。”
查理认真思考起来，认为有一定的可能性，在这之前最好先去看看情况。
戴维很疑惑，“BOSS，你都从哪知道的这些？”
林峰拍了拍手机，“互联网。”
他捏着下巴想了一会，“有时间我们应该去拜访一下这位邻居，到时候你们谁愿意跟我去。”
戴维指了指查理，“杰拉西先生比较适合，我留下来看守牧场。”
然而还没等他们拜访宁静草地，第二天一件突如其来的事情让对方自己找上了门。
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